Belasting op zwembaden : alles wat je moet weten over zwembaden en belastingen
Een zwembad installeren biedt veel praktische voordelen voor het hele gezin. Het is een plek van plezier en rust, die momenten van gezelligheid en welzijn biedt. Bouwwerkzaamheden of de installatie van een constructie, zoals een overdekking om je zwembad te beschermen, kunnen echter wettelijke verplichtingen met zich meebrengen waaraan je moet voldoen. Met zwembadbelasting kun je aan de wetgeving voldoen. Deze belasting kan van invloed zijn op je belastingaangifte en het belastingbedrag dat je moet betalen. Hoe kun je ervoor zorgen dat je aan de wet voldoet ?
De belastingcriteria voor een zwembad
Ondanks dat het zwembad een “onafhankelijke” structuur is die een specifiek ruimte binnen of buiten het huis vereist, wordt het als onderdeel van het eigendom beschouwd. De aangifte van een zwembad bij de belastingdienst geldt voor installaties die groter zijn dan 10 m². U heeft een termijn van 3 maanden om deze aangifte te doen vanaf de datum waarop de werkzaamheden zijn afgerond.
Hiervoor moet u naar uw belastingkantoor gaan. Evenzo vallen alle structuren die zijn gebouwd met metselwerk of die aan de grond zijn bevestigd onder deze wettelijke regeling, aangezien deze niet kunnen worden verplaatst zonder te worden vernietigd of in hun integriteit aangetast. Alleen opblaasbare of verplaatsbare zwembaden kunnen in aanmerking komen voor een permanente vrijstelling.
Wat zijn de belastingen en heffingen voor een zwembad ?
Er zijn drie grote belastingen die kunnen worden geassocieerd met “zwembadbelastingen”. Deze heffingen verhogen de waarde van uw vastgoed :
- De woonbelasting (taxe d’habitation) : zoals eerder vermeld, wordt het zwembad beschouwd als een onderdeel van de bijgebouwen van het onroerend goed. Daarom is het onderworpen aan de woonbelasting, net als het hoofdverblijf.
- De onroerendgoedbelasting (impôt foncier) : deze belasting betreft bovengrondse zwembaden die niet verplaatsbaar zijn, evenals ondergrondse zwembaden en betonnen structuren. Het bedrag is afhankelijk van de huurwaarde van het onroerend goed.
- De bouwheffing (taxe d’aménagement) : deze moet worden betaald voor elke aangifte van een zwembad bij de belastingdienst. Het wordt geheven na het verkrijgen van een bouwvergunning voor het uitvoeren van terreinaanpassingen.
De toepassing van de woonbelasting
Voor deze “zwembadbelasting” wordt de huurwaarde van uw woning in rekening gebracht om het bedrag te bepalen. De aanwezigheid van een zwembad is een duidelijke meerwaarde voor uw eigendom, dus de woonbelasting zal hoger zijn dan wanneer een dergelijk aanpassingen ontbreekt. Hoewel de verhoging misschien te hoog lijkt in verhouding tot de reeds gemaakte financiële investeringen, aarzel dan vooral niet om uw zwembad aan de belastingdienst aan te geven.
Vergeten of fraudegevallen kunnen leiden tot sancties, waaronder een boete die kan oplopen tot 300.000 € en gevangenisstraf voor de ernstigste gevallen. Er worden veel controles uitgevoerd via satellieten en luchtverkeerswegen. Het is dus raadzaam om rekening te houden met deze factor voordat u begint met de verschillende bouwstappen van uw zwembad.
De specificiteit van de onroerendgoedbelasting
Net als de vorige “zwembadbelasting” hangt de onroerendgoedbelasting ook af van de huurwaarde van uw eigendom. Het bedrag varieert echter op basis van de schatting. Deze wordt elk jaar herzien, afhankelijk van de behoeften van uw gemeente. Voor particulieren is dit proces vrij ondoorzichtig. De anticipatie van de betaling is dus ingewikkelder dan bijvoorbeeld de prijs van een overdekt zwembad.
Er kan echter rekening worden gehouden met de afmetingen van uw zwembad in de evaluatiecriteria, evenals het type zwembad dat u overweegt. Uw belastingkantoor kan u ook specifieke informatie verstrekken over uw installatie en de lokale voorwaarden voor het aangeven van een zwembad voor belastingdoeleinden. U kunt genieten van een vrijstelling van de onroerendgoedbelasting gedurende 2 jaar vanaf de voltooiing van de werkzaamheden voor een nieuwe bouw. Zorg ervoor dat u de termijn van 3 maanden respecteert om uw aanvraag in te dienen bij de bevoegde diensten. Dit geldt ook voor de woonbelasting.
Wat zijn de voorwaarden voor de belasting op het inrichtingswerk?
De belasting op het inrichtingswerk bestaat sinds 2012. Het werd ingevoerd om verschillende lokale belastingen te verenigen, zoals de bijdrage voor de aansluiting op het rioleringsstelsel of de lokale uitrustingstaks. Op gemeentelijk en provinciaal niveau maakt deze “zwembadbelasting” het mogelijk om projecten voor stadsontwikkeling, het beheer van groene ruimtes of milieugerelateerde werkzaamheden te subsidiëren. De belastingvoorwaarden zijn dezelfde als voor de vorige belastingen, namelijk: een niet-verplaatsbare structuur van meer dan 10 m². Het is belangrijk op te merken dat de belasting op het inrichtingswerk slechts één keer wordt geheven.
Hoe de belasting op het inrichtingswerk nauwkeurig en betrouwbaar te schatten?
Om de kosten van uw belasting op het inrichtingswerk te berekenen, moet u over verschillende informatie beschikken. Dit stelt u in staat een nauwkeurige en betrouwbare schatting te maken. U kunt deze stappen ook uitvoeren wanneer u uw zwembad aan de belastingaangifte opgeeft. De benodigde informatie is als volgt :
- Het tarief van uw gemeente en dat van uw provincie: deze zijn beschikbaar bij de vertegenwoordigers van de gemeenteraad en de provinciale diensten.
- De oppervlakte van uw zwembad (lengte x breedte): hiermee kunt u de forfaitaire waarde van uw zwembad berekenen. In heel Frankrijk wordt de prijs per m² op 200 € vastgesteld.
Wanneer u deze gegevens hebt, wordt de belasting op het inrichtingswerk berekend op basis van twee criteria : het gemeentelijke aandeel en het provinciale aandeel :
- Om het gemeentelijke aandeel te vinden, moet u de totale oppervlakte van uw zwembad vermenigvuldigen met de forfaitaire waarde per vierkante meter. Na dit resultaat moet u een nieuwe vermenigvuldiging uitvoeren met het tarief van uw gemeente om het eerste deel van de “zwembadbelasting” te verkrijgen.
- Voor het provinciale aandeel kunt u hetzelfde principe toepassen. Dat wil zeggen, de totale oppervlakte van de installatie vermenigvuldigd met de forfaitaire waarde per vierkante meter. Het enige verschil is dat het gemeentelijke tarief wordt vervangen door het provinciale tarief.
Het is belangrijk om de bewerkingen in deze volgorde uit te voeren om geen vertekende bedragen te krijgen. Tel tenslotte de twee resultaten op om de totaalbedrag van de belasting op het inrichtingswerk te krijgen die u moet betalen.
Let op, de totale oppervlakte van uw zwembad houdt rekening met zowel het bassin zelf als de omliggende inrichting, zoals een terras of de plaatsing van tegels voor gemakkelijker toegang.
De belasting op bijgebouwen zoals zwembadomsluitingen
Een zwembad bestaat niet alleen uit een bassin. Het wordt vaak aangevuld met extra apparatuur en secundaire structuren, zoals zwembadomsluitingen. Naast de bouwvoorschriften die door uw gemeente zijn vastgesteld, valt dit soort installatie ook onder de eerder genoemde “zwembadbelastingen”. Om ervoor te zorgen dat uw zwembadruimte voldoet aan de normen en in overeenstemming is met de belastingdiensten, is het noodzakelijk om informatie in te winnen over de specifieke regels die ook van toepassing zijn op zwembadomsluitingen.
De belasting op woningen voor zwembadomsluitingen: een uitzondering, geen regel
Deze soort belastingaangifte voor het zwembad is een uitzondering. De reden is heel eenvoudig. Het is alleen van toepassing als uw zwembadomsluiting direct aan uw hoofdwoning is bevestigd of in directe voortzetting van deze woning is ingebouwd. Het principe is vergelijkbaar met dat van een veranda of pergola. De belasting op woningen wordt vooral toegepast bij binnenzwembaden. Het is van groot belang om u bewust te zijn van deze bijzonderheid voordat u een zwembadomsluiting installeert of bouwt.
De onroerende voorheffing : Strikte regels voor zwembadomsluitingen
Hoewel de prijs van een zwembadomsluiting deels afhankelijk is van de oppervlakte die moet worden bedekt en de hoogte van de structuur, geldt hetzelfde voor de onroerende voorheffing. Een belastingaangifte voor een zwembad is noodzakelijk in de volgende gevallen :
- Een zwembadomsluiting waarvan de hoogte meer dan 1,80 meter bedraagt, ongeacht de betreffende oppervlakte;
- Een zwembadbedekking voor oppervlakken tussen 10 en 100 m², zelfs als de hoogte onder de wettelijke 1,80 meter blijft;
- Alle zwembaden die groter zijn dan 100 m². De hoogtebeperkingen gelden dan niet meer.
Deze criteria zijn ook van toepassing op de aangiften van werken en bouwvergunningen. Voor deze laatste moet ook rekening worden gehouden met de specifieke voorwaarden voor de inrichting van beschermde of geclassificeerde locaties.
Beïnvloedt de belasting op stadsontwikkeling de zwembadoverkappingen?
Deze “zwembadbelasting” is alleen van toepassing op zwembadomsluitingen die een hoogte van 1,80 meter of meer hebben, evenals diegene die een oppervlakte van meer dan 10 m² bedekken. Alle installaties en renovatiewerken die een vergunning of voorafgaande aangifte vereisen, komen in aanmerking voor de belasting op stadsontwikkeling. Hoewel de rekenregels vergelijkbaar zijn met die van het zwembad, kunnen de regelgevende vereisten variëren afhankelijk van het type omheining en de lokale bouwvoorschriften. Er kunnen ook specifieke eisen gelden afhankelijk van de regio of het departement.
Om gratis en zonder verplichtingen de prijs voor uw zwembadafdekking project te kennen, vraag dan uw gratis offerte aan door onderstaand formulier in te vullen :
